دپرم سیگورتاسی (DASK)؛ بیمه زلزله اجباری در ترکیه چیست و چقدر هزینه دارد؟

بیمه DASK چیست؟ راهنمای بیمه اجباری زلزله ملک در ترکیه

ترکیه در یکی از مناطق زلزله‌خیز جهان قرار دارد و به همین دلیل بیمه زلزله بخش مهمی از مالکیت و مدیریت ملک در این کشور است.

اگر قصد
خرید آپارتمان در استانبول
را داشته باشید، احتمالاً در مراحل بررسی ملک، انتقال سند یا انجام امور مربوط به انشعابات با اصطلاح
DASK
مواجه خواهید شد.

DASK نام «مؤسسه بیمه حوادث طبیعی» ترکیه
(Doğal Afet Sigortaları Kurumu)
است و بیمه‌ای که معمولاً با این نام شناخته می‌شود،
Zorunlu Deprem Sigortası
یا بیمه اجباری زلزله است.

در این راهنما توضیح می‌دهیم DASK دقیقاً چه چیزی را بیمه می‌کند، چه ساختمان‌هایی مشمول آن هستند، چه خسارت‌هایی خارج از پوشش قرار دارند و هنگام خرید ملک چه نکاتی را باید بررسی کنید.

DASK دقیقاً چه چیزی را بیمه می‌کند؟

بیمه اجباری زلزله خسارت‌های مادی مستقیمی را که زلزله به ساختمان وارد می‌کند، در حدود مبلغ بیمه‌شده در بیمه‌نامه پوشش می‌دهد.

علاوه بر خود زلزله، خسارت‌های مستقیم ساختمانی ناشی از موارد زیر نیز در محدوده پوشش DASK قرار می‌گیرند:

• آتش‌سوزی ناشی از زلزله
• انفجار ناشی از زلزله
• تسونامی ناشی از زلزله
• رانش زمین ناشی از زلزله

کدام قسمت‌های ساختمان تحت پوشش DASK هستند؟

DASK اساساً سازه و اجزای ساختمانی را بیمه می‌کند.

از جمله بخش‌های تحت پوشش می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• فونداسیون و پی ساختمان
• دیوارهای اصلی
• دیوارهای مشترک جداکننده واحدها
• دیوارهای حائل و دیوارهای محوطه
• سقف و کف
• راه‌پله‌ها
• آسانسورها
• پاگردها و راهروها
• بام
• دودکش‌ها
• سایر اجزای تکمیلی مشابه ساختمان

چه چیزهایی تحت پوشش DASK نیستند؟

یکی از اشتباهات رایج این است که DASK با بیمه کامل خانه
(Konut Sigortası)
اشتباه گرفته شود.

DASK تمام خسارت‌های مالی ناشی از زلزله را جبران نمی‌کند.

مواردی مانند موارد زیر خارج از پوشش پایه DASK هستند:

• مبلمان، لوازم خانگی و سایر اموال منقول داخل خانه
• خسارت‌های جانی و صدمات بدنی
• فوت افراد
• خسارت معنوی
• هزینه اسکان موقت
• از دست رفتن درآمد اجاره
• توقف فعالیت تجاری
• هزینه جمع‌آوری آوار
• سایر خسارت‌های غیرمستقیم

همچنین خسارت‌هایی که مستقل از زلزله و صرفاً بر اثر نقص یا فرسودگی خود ساختمان ایجاد شده باشند، تحت پوشش این بیمه نیستند.

DASK با بیمه خانه (Konut Sigortası) چه تفاوتی دارد؟

DASK یک پوشش پایه و اجباری برای خسارت‌های مشخص ناشی از زلزله به ساختمان است.

اگر ارزش ساختمان بیشتر از سقف پوشش DASK باشد یا مالک بخواهد اثاثیه، خسارت‌های جانبی و خطرات دیگری را نیز بیمه کند، می‌تواند در کنار DASK بیمه اختیاری مسکن
(Konut Sigortası)
تهیه کند.

بنابراین DASK و Konut Sigortası رقیب یکدیگر نیستند؛ در بسیاری از موارد بیمه مسکن می‌تواند مکمل پوشش DASK باشد.

آیا DASK برای همه املاک ترکیه اجباری است؟

خیر. عبارت «DASK برای تمام املاک مسکونی و تجاری ترکیه اجباری است» دقیق نیست.

به طور کلی، واحدهای مستقل مشمول قانون Kat Mülkiyeti، ساختمان‌های مسکونی ساخته‌شده روی املاک ثبت‌شده و خصوصی و همچنین واحدهای تجاری یا اداری واقع در ساختمان‌های مشمول، می‌توانند در محدوده بیمه اجباری زلزله قرار گیرند.

اما برخی ساختمان‌ها خارج از محدوده بیمه اجباری هستند؛ از جمله ساختمان‌هایی که
به طور کامل برای مقاصد تجاری یا صنعتی استفاده می‌شوند
و برخی ساختمان‌های دیگری که قانون صراحتاً از پوشش خارج کرده است.

آیا زمین خالی (Arsa) به DASK نیاز دارد؟

خیر. DASK بیمه ساختمان است، نه ارزش زمین.

زمین خالی بدون ساختمان به خودی خود موضوع بیمه اجباری زلزله ساختمان نیست.

حتی در محاسبه سقف خسارت DASK نیز ارزش زمین ملک مبنای پرداخت خسارت بازسازی ساختمان محسوب نمی‌شود.

هزینه بیمه DASK چگونه محاسبه می‌شود؟

حق بیمه DASK برای همه خانه‌ها یکسان نیست.

در محاسبه بیمه عواملی مانند موارد زیر نقش دارند:

• متراژ ناخالص ساختمان
• نوع سازه
• گروه ریسک زلزله
• ویژگی‌های ساختمان
• اطلاعات مربوط به ملک و موقعیت آن

بنابراین اعلام یک قیمت ثابت مانند «DASK هر خانه ۱۰۰۰ لیر است» دقیق نیست.

نمونه هزینه DASK در سال ۲۰۲۶

تعرفه DASK در طول سال می‌تواند تغییر کند و مبالغ بیمه‌شده نیز با شاخص‌های مربوط به هزینه ساخت به‌روزرسانی می‌شوند.

برای نمونه، طبق جدول رسمی قابل اعمال از
۱ سپتامبر ۲۰۲۶،
حق بیمه نمونه یک واحد
۱۰۰ مترمربعی بتن‌آرمه
بسته به گروه ریسک تقریباً از
۸۵۷ تا ۳٬۳۱۰ لیر
متفاوت است.

بنابراین برای محاسبه هزینه واقعی یک ملک باید اطلاعات همان ساختمان در زمان صدور بیمه‌نامه وارد سیستم شود.

حداکثر پوشش DASK در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟

سقف پوشش DASK نیز ثابت نمی‌ماند و طبق مقررات به‌روزرسانی می‌شود.

طبق تعرفه رسمی، از
۱ سپتامبر ۲۰۲۶
حداکثر مبلغ پوشش DASK برای یک واحد مسکونی
۲٬۴۸۸٬۳۱۸ لیر
است.

این رقم به معنی پرداخت همین مبلغ برای هر خانه آسیب‌دیده نیست.

مبلغ بیمه هر ملک بر اساس عواملی مانند متراژ و نوع سازه تعیین می‌شود و نمی‌تواند از سقف عمومی مقرر بالاتر باشد.

اگر هزینه بازسازی ساختمان بیشتر از سقف DASK باشد، می‌توان برای بخش مازاد از بیمه‌های اختیاری استفاده کرد.

آیا DASK برای انتقال سند Tapu لازم است؟

برای ساختمان‌ها و واحدهایی که در محدوده بیمه اجباری زلزله قرار دارند، وجود و اعتبار بیمه DASK در برخی عملیات ثبتی مربوط به Tapu کنترل می‌شود.

بنابراین هنگام خرید یک واحد مسکونی مشمول DASK، وضعیت بیمه‌نامه نیز از مواردی است که باید قبل از تکمیل انتقال مالکیت بررسی شود.

اما DASK فقط یکی از مدارک و بررسی‌های معامله است. نوع سند، وضعیت ساختمان و مجوزهای آن نیز اهمیت زیادی دارند.

برای مثال، اگر درباره پایان کار ساختمان مطمئن نیستید، مقاله
ایسکان (İskan) و خطرات خرید ملک بدون پایان کار
را نیز مطالعه کنید.

آیا برای آب و برق DASK لازم است؟

بله، برای واحدهای مشمول قانون، هنگام ایجاد یا تغییر اشتراک
آب و برق
وجود بیمه اجباری زلزله کنترل می‌شود.

بنابراین بعد از خرید خانه، هنگام انتقال برخی اشتراک‌ها به نام مالک یا استفاده‌کننده جدید، شماره بیمه DASK ملک اهمیت دارد.

این الزام را نباید بدون بررسی مقررات مربوط به تمام خدمات مانند اینترنت تعمیم داد؛ قانون DASK صراحتاً آب و برق را در این زمینه ذکر می‌کند.

ارتباط DASK با Numarataj چیست؟

اطلاعات آدرس ملک در صدور و کنترل بیمه DASK اهمیت دارد و اطلاعات بیمه‌نامه باید با ملک مورد نظر مطابقت داشته باشد.

یکی از مدارک مرتبط با شناسایی رسمی آدرس ملک در ترکیه
Numarataj
است.

اگر درباره نحوه ثبت و شناسایی آدرس یک واحد اطلاعات کافی ندارید، راهنمای
نوماراتاژ (Numarataj) و ثبت رسمی آدرس ملک
را بخوانید.

آیا DASK باید هر سال تمدید شود؟

بله. بیمه‌نامه DASK دارای دوره اعتبار مشخص است و برای حفظ پوشش باید تمدید شود.

طبق تعرفه فعلی، اگر بیمه‌نامه حداکثر تا
۳۰ روز پس از پایان اعتبار
تمدید شود، برای بیمه‌نامه جدید
۲۰ درصد تخفیف تمدید
در تعرفه مربوط اعمال می‌شود.

همچنین امکان اقدام برای تمدید بیمه‌نامه از ۶۰ روز قبل از پایان اعتبار آن وجود دارد.

از کجا می‌توان بیمه DASK گرفت؟

صدور DASK معمولاً فرایند پیچیده‌ای ندارد.

بیمه‌نامه را می‌توان از طریق:

• شرکت‌های بیمه مجاز
• نمایندگی‌های آنها
• بانک‌هایی که به نمایندگی از DASK بیمه‌نامه صادر می‌کنند

دریافت کرد.

برای صدور صحیح بیمه‌نامه باید اطلاعات ملک مانند آدرس، متراژ ناخالص و نوع ساختمان به‌درستی اعلام شوند.

آیا مستاجر می‌تواند DASK بگیرد؟

بله. طبق مقررات، در برخی شرایط مستاجر نیز می‌تواند برای صدور بیمه اقدام کند.

در این حالت، مالک به عنوان شخص بیمه‌شده
(Sigortalı)
و مستاجر به عنوان بیمه‌گذار
(Sigorta Ettiren)
در بیمه‌نامه درج می‌شود.

با این حال مسئولیت مالکیت ملک و استمرار پوشش بهتر است میان مالک و مستاجر در قرارداد به‌وضوح مشخص شود.

آیا DASK نشان می‌دهد ساختمان ضدزلزله است؟

خیر؛ این یکی از مهم‌ترین نکاتی است که خریدار باید بداند.

داشتن بیمه DASK به این معنی نیست که DASK یا دولت، مقاومت ساختمان در برابر زلزله را تضمین کرده‌اند.

DASK یک ابزار بیمه‌ای برای جبران بخشی از خسارت مالی ساختمان در شرایط مشخص است.

برای ارزیابی ایمنی یک ساختمان باید موضوعاتی مانند سن بنا، سیستم سازه‌ای، وضعیت زمین، پروژه ساختمان، تغییرات احتمالی سازه و در صورت نیاز بررسی تخصصی مهندسی در نظر گرفته شوند.

DASK چه ارتباطی با شهروندی ترکیه دارد؟

DASK به خودی خود یکی از معیارهای اصلی دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری نیست.

اما اگر سرمایه‌گذار ملکی را خریداری کند که در محدوده بیمه اجباری قرار دارد، DASK می‌تواند بخشی از فرایندهای مرتبط با خود ملک و انتقال آن باشد.

بنابراین بهتر است DASK را «شرط مستقل دریافت پاسپورت» معرفی نکنیم.

شرایط سرمایه‌گذاری، ارزش و وضعیت ملک، فروشنده، نحوه پرداخت، محدودیت انتقال و سایر الزامات پرونده موضوعات جداگانه‌ای هستند.

برای جزئیات این مسیر، راهنمای
شرایط شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری ملکی
را مطالعه کنید.

چک‌لیست DASK هنگام خرید خانه در ترکیه

• ☐ بررسی کنید ملک مشمول DASK هست یا خیر.
• ☐ اعتبار بیمه‌نامه فعلی را بررسی کنید.
• ☐ آدرس بیمه‌نامه با ملک تطبیق داشته باشد.
• ☐ متراژ ناخالص صحیح در بیمه‌نامه ثبت شده باشد.
• ☐ نوع سازه صحیح اعلام شده باشد.
• ☐ سقف پوشش بیمه را بررسی کنید.
• ☐ در صورت نیاز، Konut Sigortası تکمیلی تهیه کنید.
• ☐ تاریخ پایان بیمه‌نامه را برای تمدید سالانه ثبت کنید.
• ☐ DASK را جایگزین بررسی فنی و حقوقی ساختمان ندانید.

بررسی اسناد و بیمه ملک قبل از خرید

DASK تنها یکی از مواردی است که هنگام خرید ملک باید بررسی شود.

Tapu، Iskan، Numarataj، وضعیت حقوقی ساختمان، متراژ واقعی و سایر مدارک نیز می‌توانند روی امنیت معامله و استفاده بعدی از ملک تأثیر بگذارند.

در کاپیتان، این موارد می‌توانند پیش از نهایی شدن خرید در کنار سایر اسناد ملک بررسی شوند تا خریدار با اطلاعات کامل‌تری تصمیم بگیرد.

برای بررسی ملک یا دریافت مشاوره قبل از خرید:
با کاپیتان تماس بگیرید.