Şerh و تعهد ۳ ساله عدم فروش ملک برای شهروندی ترکیه؛ راهنمای کامل ۲۰۲۶

اگر قصد دارید از طریق سرمایه‌گذاری ملکی برای شهروندی ترکیه اقدام کنید، فقط خرید ملکی با مبلغ کافی نیست. یکی از مهم‌ترین الزامات این مسیر، ثبت تعهد عدم فروش ملک به مدت سه سال در سوابق Tapu است.

این تعهد که در گفتگوهای روزمره فارسی معمولاً از آن با عنوان «Şerh سه‌ساله»، «بلوکه کردن سند» یا «قفل کردن سند» یاد می‌شود، یکی از بخش‌های اصلی پرونده شهروندی از طریق خرید ملک است.

طبق مقررات جاری، شخص خارجی باید ملکی یا املاکی با حداقل مبلغ قانونی لازم برای این مسیر خریداری کند و تعهد کند که آن را برای مدت سه سال نفروشد.

اگر هنوز با کل فرآیند آشنا نیستید، ابتدا
راهنمای شهروندی ترکیه با خرید ملک
را مطالعه کنید. در این مقاله به طور تخصصی فقط درباره تعهد سه‌ساله، نحوه ثبت آن در Tapu، زمان شروع و پایان آن و محدودیت‌های مالک در این دوره صحبت می‌کنیم.

Şerh سه‌ساله چیست؟

در بازار املاک معمولاً اصطلاح Şerh برای این موضوع استفاده می‌شود، اما از نظر ثبتی بهتر است آن را دقیق‌تر به عنوان تعهد عدم فروش سه‌ساله ثبت‌شده در سوابق ملک بشناسیم.

در خرید قطعی ملک برای شهروندی، متقاضی تعهد می‌دهد که ملک یا املاک مورد استفاده برای پرونده را برای مدت سه سال نفروشد و این تعهد در سیستم ثبت املاک درج می‌شود.

بنابراین «بلوکه کردن سند» به این معنی نیست که دولت اصل سند شما را نگه می‌دارد یا مالک بخشی از خانه می‌شود.

شما همچنان مالک ملک هستید؛ اما یک تعهد رسمی مرتبط با برنامه شهروندی روی ثبت آن وجود دارد.

آیا Şerh یعنی سند واقعاً قفل می‌شود؟

اصطلاح «قفل کردن سند» برای توضیح ساده موضوع رایج است، اما از نظر حقوقی نباید آن را بیش از حد تحت‌اللفظی تفسیر کرد.

آنچه اهمیت دارد، ثبت تعهد قانونی عدم فروش برای مدت مقرر است.

در نتیجه، نباید تصور کرد یک فایل کامپیوتری ساده روی ملک قرار گرفته که تحت هیچ شرایط حقوقی قابل تغییر نیست. ثبت‌های Tapu تابع قوانین، تصمیمات مراجع صلاحیت‌دار و فرآیندهای رسمی هستند.

چرا برای شهروندی ترکیه تعهد سه‌ساله وجود دارد؟

در مسیر سرمایه‌گذاری ملکی، قانون مقرر کرده است که سرمایه‌گذار ملکی با حداقل مبلغ قانونی لازم خریداری کرده و در ثبت Tapu تعهد عدم فروش آن را برای سه سال بدهد.

بنابراین خرید ملک به تنهایی کافی نیست؛ ملک باید مطابق مقررات جاری برای پرونده سرمایه‌گذاری مورد قبول قرار گیرد و تعهد مربوط نیز به شکل صحیح ثبت شود.

این شرط باعث می‌شود سرمایه‌گذاری ملکی مورد استفاده برای دریافت شهروندی، حداقل برای دوره مقرر قانونی حفظ شود.

حداقل سرمایه‌گذاری ملکی برای شهروندی در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟

حداقل مبلغ مقرر برای مسیر خرید ملک در حال حاضر ۴۰۰ هزار دلار آمریکا یا معادل ارزی آن است.

اما رسیدن قیمت تبلیغاتی ملک به ۴۰۰ هزار دلار به تنهایی کافی نیست. مبلغ رسمی معامله، پرداخت‌های قابل قبول، مدارک بانکی، ارزش قابل قبول در فرآیند ارزیابی و سایر شرایط TKGM نیز باید بررسی شوند.

به همین دلیل بهتر است قبل از پرداخت وجه، ساختار معامله از نظر مقررات شهروندی کنترل شود.

کدام نهادها در این فرآیند نقش دارند؟

۱. اداره Tapu و TKGM

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) نهاد اصلی ثبت املاک ترکیه است.

انتقال رسمی مالکیت و ثبت تعهد مرتبط با عدم فروش سه‌ساله در سیستم ثبتی ملک از طریق ساختار Tapu انجام می‌شود.

۲. وزارت محیط‌زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی

در مسیر سرمایه‌گذاری ملکی، احراز شرایط سرمایه‌گذاری و صدور Uygunluk Belgesi در حوزه مسئولیت وزارت محیط‌زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی و TKGM قرار دارد.

Uygunluk Belgesi به زبان ساده سندی است که نشان می‌دهد شرایط سرمایه‌گذاری موردنیاز برای این مسیر، طبق بررسی مرجع مربوط احراز شده است.

۳. اداره مهاجرت (Göç İdaresi)

Göç İdaresi در این فرآیند مرجع صدور پاسپورت یا تصمیم‌گیر نهایی درباره شهروندی نیست.

یکی از مراحل مسیر سرمایه‌گذاری، دریافت اقامت کوتاه‌مدت مربوط به بند 31/1-j قانون اتباع خارجی و حمایت بین‌المللی است.

۴. اداره نفوس و شهروندی (Nüfus ve Vatandaşlık)

پس از طی مراحل مربوط و دریافت Uygunluk Belgesi و انجام الزامات اقامت، درخواست شهروندی سرمایه‌گذار از مسیر İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü پیگیری می‌شود.

همچنین باید توجه داشت که خرید ملک و دریافت Uygunluk Belgesi به خودی خود به معنی صدور تضمینی شهروندی نیست؛ درخواست شهروندی در چارچوب مقررات مربوط بررسی می‌شود.

TAKBİS چیست و چه ارتباطی با تعهد سه‌ساله دارد؟

TAKBİS مخفف Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi و زیرساخت اطلاعاتی ثبت اسناد و کاداستر ترکیه است.

اطلاعات ثبتی ملک، مالکیت و بسیاری از ثبت‌های مربوط به املاک در این ساختار مدیریت می‌شوند.

بنابراین اعتبار تعهد سه‌ساله به ثبت رسمی آن در سوابق Tapu مربوط است، نه صرفاً نوشته‌ای روی یک نسخه کاغذی از سند.

تعهد سه‌ساله چگونه در Tapu ثبت می‌شود؟

در خرید قطعی ملک برای استفاده در پرونده شهروندی، باید در فرآیند Tapu مشخص شود که معامله با هدف استفاده از مقررات شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی انجام می‌شود و تعهد مربوط به عدم فروش سه‌ساله اخذ و در ثبت ملک درج شود.

متن و ساختار ثبت باید مطابق مقررات جاری TKGM باشد؛ بنابراین بهتر است به جای استفاده از متن‌های آماده اینترنتی، متن مورد استفاده در زمان معامله بر اساس مقررات همان زمان تنظیم شود.

آیا وکیل می‌تواند تعهد سه‌ساله را از طرف خریدار ثبت کند؟

بله، در صورت استفاده از وکالت‌نامه، وکیل باید اختیار لازم برای این اقدام را داشته باشد.

طبق راهنمای TKGM، در معاملات وکالتی باید از متن وکالت‌نامه مشخص باشد که نماینده اختیار لازم برای دادن تعهد عدم فروش سه‌ساله یا انجام معامله با هدف استفاده از مقررات شهروندی ترکیه را دارد.

بنابراین یک وکالت‌نامه عمومی یا وکالت‌نامه‌ای که صرفاً عبارت ساده «خرید ملک» را دارد، نباید بدون بررسی متن آن برای چنین پرونده‌ای کافی فرض شود.

چه مدارکی در پرونده ملکی شهروندی اهمیت دارند؟

مدارک دقیق بسته به ساختار معامله و مقررات جاری متفاوت هستند، اما معمولاً مجموعه‌ای از اطلاعات و اسناد زیر اهمیت دارند:

• مدارک هویتی خریدار؛
• اطلاعات رسمی ملک و Tapu؛
• مدارک مربوط به مبلغ معامله؛
• مدارک بانکی و پرداخت‌های قابل قبول؛
• اسناد مربوط به تبدیل ارز در موارد لازم؛
• مدارک رسمی ارزیابی ارزش ملک؛
• تعهد مربوط به عدم فروش سه‌ساله؛
• وکالت‌نامه مناسب، در صورت انجام عملیات توسط نماینده.

آیا هنوز «گزارش Ekspertiz» به شکل قدیمی ملاک اصلی است؟

در مقررات فعلی شهروندی ملکی باید به سازوکار رسمی تعیین مبلغ قابل قبول توجه کرد و نباید تمام فرآیند را با عبارت قدیمی «یک کارشناس می‌آید و تأیید می‌کند ملک حداقل ۴۰۰ هزار دلار می‌ارزد» توضیح داد.

در ساختار فعلی TKGM، Taşınmaz Değerleme Tespit Belgesi (TTB) در فرآیند تعیین مبلغ قابل قبول برای شهروندی اهمیت دارد.

برای جزئیات بیشتر می‌توانید
راهنمای ارزیابی و اکسپرتیز ملک در ترکیه
را مطالعه کنید.

DAB و انتقال ارز چه نقشی دارند؟

در معاملات اتباع خارجی و پرونده‌های سرمایه‌گذاری ملکی، رعایت مقررات ارزی و بانکی بسیار مهم است.

اما DAB را نباید صرفاً این‌گونه تعریف کرد که «سرمایه‌گذار دلار خود را به بانک مرکزی می‌فروشد و یک برگه می‌گیرد».

فرآیند بانکی از طریق بانک‌های مجاز و مطابق مقررات ارزی انجام می‌شود و اطلاعات مربوط به تبدیل ارز و پرداخت باید با معامله Tapu تطابق داشته باشد.

برای توضیح تخصصی‌تر این موضوع می‌توانید
راهنمای DAB و انتقال وجه برای خرید ملک
را نیز مطالعه کنید.

آیا مبلغ باید دقیقاً از حساب خریدار به حساب فروشنده منتقل شود؟

مدارک پرداخت یکی از حساس‌ترین قسمت‌های پرونده است، اما نباید قاعده را با عبارت ساده «حتماً تمام پول بدون یک لیر کم‌وزیاد از حساب شخص خریدار مستقیماً به حساب فروشنده برود» خلاصه کرد.

TKGM برای پرداخت‌های قابل قبول، اشخاص پرداخت‌کننده، فروشنده، بانک‌ها و ساختارهای مختلف معامله مقررات مشخصی دارد.

بنابراین مسیر پرداخت باید قبل از انتقال وجه بر اساس ساختار همان پرونده بررسی شود؛ به‌خصوص اگر خرید از شرکت، خرید اقساطی، پرداخت توسط نماینده یا ساختار دیگری مطرح باشد.

آیا تعهد سه‌ساله حتماً باید همزمان با خرید ثبت شود؟

بهترین و کم‌ریسک‌ترین ساختار این است که از ابتدا معامله با هدف شهروندی طراحی و ثبت‌های موردنیاز در همان فرآیند انجام شوند.

با این حال، مقررات TKGM در بعضی شرایط امکان ثبت تعهد مربوط پس از خرید را نیز پیش‌بینی کرده‌اند.

این موضوع به معنی آن نیست که هر ملکی را می‌توان امروز خرید و هر زمان در آینده بدون محدودیت به پرونده شهروندی اضافه کرد.

در چنین شرایطی، تاریخ‌ها، مقررات حاکم در زمان ثبت تعهد، مبلغ معامله، مدارک پرداخت و سایر الزامات باید دوباره بررسی شوند.

آیا اگر بعداً Şerh بزنیم، حتماً نرخ دلار همان روز ملاک است؟

نباید یک قاعده عمومی با این عبارت ساخت که «در شرح پس از خرید، همیشه نرخ ارز روز ثبت Şerh ملاک است».

TKGM برای تعیین معادل ارزی مبالغ، تاریخ معامله، تاریخ قرارداد، پرداخت‌ها و نوع پرونده قواعد مشخصی دارد و این قواعد ممکن است با توجه به ساختار معامله متفاوت باشند.

بنابراین مثال‌هایی مانند «خانه ۱۲ میلیون لیری یک ماه بعد به علت افت لیر دیگر حتماً واجد شرایط نیست» بدون بررسی مقررات حاکم بر همان معامله می‌تواند گمراه‌کننده باشد.

دلیل اصلی توصیه به طراحی پرونده قبل از خرید، جلوگیری از همین پیچیدگی‌هاست.

سه سال از چه تاریخی محاسبه می‌شود؟

در خرید قطعی، مدت تعهد بر اساس تاریخ مربوط به ثبت و تعهد قانونی در پرونده Tapu محاسبه می‌شود.

در ساختار Satış Vaadi نیز مقررات خاص خود وجود دارد و تعهد سه‌ساله می‌تواند از تاریخ ثبت مربوط به قرارداد فروش وعده‌ای محاسبه شود.

اگر در دوره تعهد، Satış Vaadi به فروش قطعی تبدیل شود، TKGM برای مدت باقی‌مانده تعهد مقررات مشخصی دارد.

بنابراین بهتر است به جای تبدیل سه سال به عدد ثابت «۱۰۹۵ روز»، تاریخ شروع و پایان ثبت‌شده در پرونده همان ملک مبنا قرار گیرد؛ زیرا سال کبیسه و تاریخ دقیق ثبت نیز می‌تواند در شمارش تقویمی مؤثر باشد.

در مدت سه سال چه کارهایی می‌توان با ملک انجام داد؟

آیا می‌توان در ملک زندگی کرد؟

بله. تعهد عدم فروش سه‌ساله مالکیت و حق استفاده عادی شما از ملک را از بین نمی‌برد.

مالک می‌تواند در ملک خود سکونت داشته باشد و در چهارچوب قوانین از آن استفاده کند.

آیا می‌توان ملک را اجاره داد؟

اصل تعهد شهروندی مربوط به عدم فروش ملک در دوره مقرر است و به طور کلی مانع اجاره دادن عادی ملک نمی‌شود.

البته قرارداد اجاره، مالیات بر درآمد اجاره و سایر مقررات مربوط همچنان باید رعایت شوند.

آیا می‌توان ملک را بازسازی کرد؟

بله، مالک می‌تواند در چهارچوب مقررات ساختمان، مدیریت مجتمع، شهرداری و سایر مجوزهای لازم ملک را بازسازی کند.

آیا می‌توان روی ملک دارای تعهد سه‌ساله İpotek گذاشت؟

این موضوع را نباید با عبارت «هیچ بانکی چنین ملکی را قبول نمی‌کند» پاسخ داد.

وجود تعهد شهروندی و ایجاد İpotek دو موضوع حقوقی متفاوت هستند و امکان و آثار ایجاد رهن باید با توجه به نوع رهن، زمان آن و مقررات پرونده بررسی شود.

حتی مقررات TKGM برای املاک دارای İpotek در پرونده‌های شهروندی قواعد مشخصی دارند.

بنابراین اگر قصد تأمین مالی یا ایجاد رهن روی ملکی را دارید که در پرونده شهروندی استفاده شده است، بهتر است پیش از هر اقدامی اثر آن بر پرونده بررسی شود.

آیا می‌توان ملک را قبل از پایان سه سال فروخت؟

تعهد ثبت‌شده دقیقاً با هدف عدم فروش ملک در دوره سه‌ساله ایجاد می‌شود.

اما توضیح صحیح حقوقی پیچیده‌تر از جمله «سیستم تحت هیچ شرایطی اجازه فروش نمی‌دهد» است.

طبق دستورالعمل‌های TKGM، اگر قبل از پایان دوره تعهد درخواست حذف تعهد یا اقدامی مرتبط با انتقال مطرح شود، وضعیت پرونده شهروندی می‌تواند برای بررسی به اداره نفوس و شهروندی ارجاع شود.

اگر فرآیند شهروندی آغاز شده باشد، درخواست حذف تعهد می‌تواند پذیرفته نشود؛ و هرگونه اقدامی که برخلاف مبنای سرمایه‌گذاری انجام شود ممکن است باعث بررسی مجدد شرایط شهروندی شود.

آیا فروش زودهنگام باعث ابطال فوری شهروندی می‌شود؟

نباید این موضوع را به صورت «فروش = ابطال فوری پاسپورت» بیان کرد.

نقض شرایطی که مبنای اخذ شهروندی بوده‌اند می‌تواند موجب بررسی پرونده و ایجاد پیامدهای حقوقی جدی شود، اما نوع تصمیم و نتیجه آن به وضعیت پرونده، زمان اقدام، نحوه کسب شهروندی و مقررات مربوط بستگی دارد.

همچنین «ابطال شهروندی»، «از دست دادن شهروندی» و «ابطال پاسپورت» مفاهیم حقوقی یکسانی نیستند.

برای آشنایی دقیق‌تر با این تفاوت‌ها، مقاله مربوط به شرایط ابطال یا از دست دادن شهروندی ترکیه را نیز مطالعه کنید.

آیا با فروش زودهنگام، همسر و فرزندان فوراً تابعیتشان را از دست می‌دهند؟

خیر؛ نمی‌توان چنین نتیجه‌ای را به صورت خودکار اعلام کرد.

اثر هر تصمیم مربوط به تابعیت بر اعضای خانواده به مبنای قانونی تصمیم و نحوه کسب تابعیت آنان بستگی دارد.

به همین دلیل ادعای «در صورت فروش، تابعیت سرمایه‌گذار، همسر و همه فرزندان فوراً باطل می‌شود» از نظر حقوقی بیش از حد کلی است.

آیا فروش زودهنگام باعث دیپورت ظرف ۱۰ روز می‌شود؟

خیر، چنین قاعده عمومی و خودکاری را نمی‌توان بیان کرد.

وضعیت شهروندی، اقامت و تصمیمات احتمالی مهاجرتی فرآیندهای حقوقی جداگانه‌ای هستند و نتیجه هر پرونده باید بر اساس تصمیم رسمی مراجع مربوط بررسی شود.

آیا دولت در این سه سال شریک ملک می‌شود؟

خیر.

ثبت تعهد سه‌ساله به معنی انتقال درصدی از مالکیت به دولت نیست.

مالکیت ملک همچنان متعلق به مالک ثبت‌شده است؛ فقط تعهد قانونی مربوط به عدم فروش در دوره مقرر در سوابق ملک وجود دارد.

اگر چند ملک برای رسیدن به حداقل سرمایه‌گذاری بخریم چه می‌شود؟

در ساختارهایی که چند ملک مطابق مقررات جاری TKGM برای رسیدن به حداقل سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار می‌گیرند، تمام املاکی که در محاسبه سرمایه‌گذاری پرونده استفاده می‌شوند باید الزامات مربوط به پرونده را رعایت کنند و تعهد لازم برای آن‌ها ثبت شود.

اما امکان تجمیع چند ملک و شرایط آن به نوع معامله بستگی دارد.

برای مثال قواعد خرید قطعی با قواعد Satış Vaadi کاملاً یکسان نیست؛ در فروش وعده‌ای، محدودیت‌های مشخصی درباره قرارداد و رسیدن به حداقل مبلغ وجود دارد.

آیا زمین، مغازه و آپارتمان می‌توانند مشمول تعهد سه‌ساله شوند؟

نوع ملک باید از نظر امکان تملک توسط خارجی و مقررات جاری شهروندی واجد شرایط باشد.

بنابراین نباید صرفاً گفت «هر زمین، مغازه، هتل یا آپارتمانی بدون استثنا قابل استفاده است».

به‌ویژه درباره زمین، اراضی، مناطق دارای محدودیت برای خارجیان و ساختارهای خاص ملکی باید شرایط همان ملک قبل از معامله بررسی شود.

اگر مالک در دوره سه‌ساله فوت کند چه می‌شود؟

فوت مالک موضوع را وارد حوزه حقوق ارث و ثبت ملک می‌کند.

نباید بدون بررسی پرونده گفت که تعهد سه‌ساله «خودکار از بین می‌رود» یا برعکس، در تمام شرایط دقیقاً به همان شکل روی وراث ادامه پیدا می‌کند.

انتقال قهری ناشی از ارث با فروش اختیاری ملک یکسان نیست و وضعیت ثبت و تعهد باید در پرونده انحصار وراثت و Tapu بررسی شود.

همچنین وضعیت شهروندی همسر و فرزندان را نمی‌توان صرفاً بر اساس فوت سرمایه‌گذار یا وضعیت ملک با یک قاعده عمومی تعیین کرد.

آیا تعهد سه‌ساله مالیات اضافه ایجاد می‌کند؟

خود تعهد عدم فروش سه‌ساله به معنی ایجاد یک «مالیات شهروندی» جداگانه روی ملک نیست.

با این حال مالک همچنان مشمول قوانین عمومی مرتبط با ملک، از جمله مالیات سالانه املاک در موارد مربوط، مالیات احتمالی درآمد اجاره و سایر هزینه‌های قانونی خواهد بود.

نرخ Emlak Vergisi نیز برای همه املاک یک عدد ثابت مانند ۰٫۲٪ نیست و بر اساس نوع ملک، محل و وضعیت شهرداری متفاوت است.

پس از پایان سه سال چگونه تعهد از Tapu حذف می‌شود؟

بعد از پایان مدت قانونی، ثبت مربوط باید از نظر ثبتی بررسی و در صورت نیاز Terkin شود.

TKGM برای حذف ثبت‌هایی که اثر حقوقی آن‌ها پایان یافته، زیرساخت‌های الکترونیکی مانند E-Terkin نیز دارد.

اما فرآیند را نباید این‌گونه توضیح داد که سرمایه‌گذار حتماً باید ابتدا از Nüfus نامه‌ای بگیرد که «سه سال شهروند بوده است».

موضوع اصلی، پایان مدت تعهد ثبت‌شده و انجام فرآیند ثبتی لازم برای حذف آن است.

بعد از سه سال اگر ملک را بفروشیم، شهروندی از بین می‌رود؟

اگر تعهد قانونی سه‌ساله به طور کامل رعایت شده باشد و دوره مقرر پایان یافته باشد، فروش قانونی ملک پس از پایان تعهد به خودی خود به معنی از دست دادن شهروندی‌ای نیست که به طور قانونی کسب شده است.

البته این موضوع با مواردی مانند ارائه اطلاعات نادرست، معاملات صوری یا اسناد جعلی در زمان اخذ شهروندی متفاوت است.

به همین دلیل بهتر است به جای عبارت تبلیغاتی «بعد از سه سال پاسپورت شما برای همیشه تضمین است» گفته شود که فروش قانونی پس از انجام کامل تعهد سه‌ساله، به خودی خود موجب پایان شهروندی نمی‌شود.

اشتباهات رایج درباره Şerh سه‌ساله

• تصور اینکه صرف خرید ملک ۴۰۰ هزار دلاری به طور خودکار شهروندی ایجاد می‌کند.
• تصور اینکه Uygunluk Belgesi معادل تأیید نهایی شهروندی است.
• استفاده از یک وکالت‌نامه بدون اختیار لازم برای تعهد شهروندی.
• ثبت نکردن صحیح تعهد مربوط به عدم فروش.
• فرض اینکه هر ملک ۴۰۰ هزار دلاری الزاماً برای پرونده مناسب است.
• تکیه صرف بر قیمت تبلیغاتی فروشنده.
• انتقال وجه بدون بررسی الزامات بانکی پرونده.
• فرض اینکه Şerh یعنی دولت شریک ملک شده است.
• تلاش برای حذف تعهد یا فروش ملک قبل از پایان دوره بدون بررسی آثار آن.
• فرض اینکه بعد از پایان سه سال ثبت مربوط در همه پرونده‌ها بدون هیچ اقدام یا بررسی دیگری خودبه‌خود ناپدید می‌شود.

چک‌لیست قبل از ثبت تعهد سه‌ساله

• واجد شرایط بودن ملک برای خرید توسط تبعه خارجی بررسی شود.
• فروشنده و سابقه ملک از نظر مقررات شهروندی بررسی شود.
• مبلغ قابل قبول سرمایه‌گذاری قبل از پرداخت کنترل شود.
• ساختار پرداخت بانکی مطابق مقررات طراحی شود.
• مدارک ارزی موردنیاز تکمیل شوند.
• وضعیت ارزیابی/TTB بررسی شود.
• در صورت استفاده از وکیل، اختیار لازم در وکالت‌نامه وجود داشته باشد.
• تعهد عدم فروش سه‌ساله به شکل صحیح در Tapu ثبت شود.
• پس از ثبت، اطلاعات ثبتی ملک دوباره کنترل شود.
• مدارک برای Uygunluk Belgesi و مراحل بعدی پرونده نگهداری شوند.

جمع‌بندی

تعهد سه‌ساله عدم فروش یکی از مهم‌ترین اجزای مسیر
دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک
است.

اما اصطلاح رایج «بلوکه کردن سند» نباید باعث شود تصور کنیم دولت سند را مصادره می‌کند یا یک قفل غیرقابل تغییر روی ملک قرار می‌دهد. آنچه از نظر حقوقی اهمیت دارد، تعهد رسمی عدم فروش و ثبت صحیح آن در سیستم Tapu طبق مقررات جاری است.

اگر خرید ملک را از ابتدا با هدف شهروندی انجام می‌دهید، بهتر است انتخاب ملک، بررسی فروشنده، تعیین مبلغ قابل قبول، انتقال وجه و ثبت تعهد سه‌ساله به عنوان اجزای یک پرونده واحد طراحی شوند.

برای آشنایی با کل فرآیند خرید، می‌توانید
راهنمای خرید خانه در استانبول برای ایرانیان
را مطالعه کنید.

همچنین اگر برای بررسی ملک یا ساختار پرونده شهروندی نیاز به مشاوره دارید،
با کاپیتان تماس بگیرید.